http://www.account-bg.info/balansi/

Форуми

Сайт за счетоводство, данъци и осигуряване :: Форуми :: Тема на деня :: Актуални теми
 
<< Предишна тема | Следваща тема >>
Избор на вид сделка и определяне на цена при продажба на недвижим имот на ЕООД
Започване на нова тема
Редактори:account-bg.info
Автор Отговор
Zorka Krasteva
вт дек 22 2015, 07:48 Цитирай
Гост
ЕООД регистрирано по ЗДДС е закупило недвижим имот от физическо лице. Имотът не е нов. Цената на придобиване е по-висока от данъчната му оценка към момента на придобиване. Цената на придобиване е по-висока от пазарната цена и от данъчната оценка към настоящия момент. Не е ползван данъчен кредит, заведен в счетоводните регистри на дружеството като ДМА, Начислявани са до момента амортизации. Искат да го продадат на физическо лице. Причината – възможна е продажба, сливане или ликвидация/прекратяване дейността на ЕООД-то.

Въпрос 1. При издаване на фактура за продажба, трябва ли да се начислява ДДС или НЕ като освободени доставки по чл. 45, ал. 3 ЗДДС. § 1, точка 5 от ДР на ЗДДС Не са нови сградите, които към датата на доставката са на “възраст” повече от 60 месеца след издаване на разрешението за ползване.

Въпрос 2. След сато няма да се начислява ДДС може ли свободно да се определи продажната цена? Ако е НЕ, как да се определи продажната цена? Може ли да се продаде на цена под цената на придобиване? Може ли да е по данъчна оценка към момента на придобиване, тъй като тя е най-ниска или пък по данъчна оценка към момента на продажба? Или трябва експертна оценка на база реализирани продажби на подобни имоти, намиращи се в близост до същата?

Въпрос 3. За данъчни цели като разход се признава неамортизираната част от сградата в данъчния амортизационен план на дружеството. Следователно от приходът от продажбата ще се приспадне неамортизираната част и ще бъде обложен с 10% корпоративен данък само разликата.

Въпрос 4. Таксите за прехвърляне на имота са върху данъчната оценка към момента на продажбата, нали?Има се впредвид нотариална такса и местни данъци и такси?

Въпрос 5. Едноличният собственик на ЕООД-то, което продава имота и физическото лице, което купува имота са едно и също лице, т.е. налице е доставка между свързани лица. Целта е да се извади имота от собствеността на ЕООД-то. Покупко-продажба ли е най-доброто решение или може дарение? Или да се изчака ликвидация и да стане чрез прехвърлянето под формата на ликвидационен дял или продажбата на имота при производството по ликвидация. Опирайки се на Закона за данъците върху доходите на физическите лица, разпределението на ликвидационен дял под формата на имущество (активи) се облага с данък 5 на сто.

Въпрос 6. Тъй като лицата са свързани може ли да стане само с прехвъряне на правата на собственост? Или може да се оформи първо задължение на ЕОО-Д.то към физ.лице и да се ползва МДТ член 48 ал.1 т.9 6.?
Най-отгоре
Анонимен
вт дек 22 2015, 03:28 Цитирай
Гост
След като продавач и купувач са свързани лица, то всяка сделка, сключена в отклонение от пазарните цени, води до увеличаване на финансовия резултат. За това забравете за дарение, за безвъзмездно ползване и т.н.
Ако искате да направите някаква икономия - по-добре изчакайте ликвидацията, защото прихода от продажбата ще формира печалба, а данъкът върху печалбата е 10%. Е, не дали имате текущи разходи или загуби от минали години. Всичко опира до конкретни сметки и Вашият счетоводител би Ви отговорил на всичките въпроси.
Да си призная - не прочетох всичките питания.
Най-отгоре
Анонимен
вт дек 22 2015, 03:31 Цитирай
Гост
По четвъртия въпрос - таксите са върху продажната цена, но не по-малко от данъчната оценка.
Най-отгоре
Анонимен
вт дек 29 2015, 09:35 Цитирай
Гост
1. Не се начислява ддс.
2.цената винаги се договаря свободно.
3.това е за счетоводни цели
4.въпросът не е за счетоводите
ли.....но ние знаем и това.
местни - дан.оценка.нотариални - по- високата.
5.6.това са важните въпроси.не може обаче друг да го реши освен вас.
ориентираме правилно срещу хонорар
Най-отгоре

Бърз отговор:

 

  Започване на нова тема

Иди:     Най-отгоре

Публикувайте тази тема: rss 0.92 Публикувайте тази тема: rss 2.0 Публикувайте тази тема: RDF
Powered by e107 Forum System
Гласувате за нашия сайт в мрежата на Google +1
Custom Search
 

Здравей

Потребител:

Парола:


Помни ме

[ ]
[ ]
 
Описание на счетоводните сметки
107 Сметка на...

Чрез сметка 107 се отчитат личните вноски на собственика и получените от него суми през отчетния период. Подходяща е за отчитане на...


445 Присъдени...

Чрез сметка 445 предприятията отчитат вземанията си от присъдени в тяхна полза съдебни искове, както и лихвите и съдебните разходи по...


702 Приходи от продажби на...

Чрез сметка 702 се отчитат постъпленията от продажби на стоки, както и формираният финансов резултат от продажбите. Аналитичното...


426 Вземания по записани дялови...

Чрез сметка 426 предприятията отчитат сметните си отношения със съдружниците за записаните от тях, но невнесени дялови...


Към списъка с всички статии
Време за изпълнение:0.0455 сек.,0.0146 от тях за заявки.БД заявки:27. Сървър памет:2,455kb